Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

1460 Rue Leclair Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs) (Montréal)

  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • Référence: 13444206
809 000 $
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Cette propriété est présentée par:

Détails

  • Chambres
    4
  • Salles de bain
    1
  • Pièces
    9
  • Salles de douche
    1
  • Terrain
    4 650 pi²
  • Construction
    1947

Caractéristiques

Allée Asphalte
Appareils en location 1 Chauffe-eau (30)
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Sauna, Thermopompe murale
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Piscine Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement 1 Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel

Frais et taxes

Type Montant Fréquence Année
Taxes municipales 4299 $ Annuel 2024
Taxes scolaires 518 $ Annuel 2023

Détails des pièces

Pièce Taille Étage Sol Notes
Salon 14.11x13.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.8x9.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.5x10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.6x10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.3x4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 12.7x11.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.10x8.11 P 2ième étage Bois
Salle d'eau 6.6x5.3 P 2ième étage Céramique
Bureau à domicile 10.0x9.11 P Sous-sol Couvre-sol souple
Rangement 22.0x28.0 P Sous-sol Béton

Présentation

Vivez la tranquillité en ville dans cette charmante maison qui allie confort, chaleur & convivialité. Vous serez charmé par la luminosité et l’agencement fluide entre les pièces : Un salon spacieux avec foyer, une cuisine lumineuse, 3 chambres à coucher, 1+1 salles de bains, un sous-sol pouvant être aménagé comme bon vous semble & une cour arrière magnifique avec sa terrasse, son spa & sa piscine hors-terre. Installez-vous dans le quartier verdoyant de Crawford Park qui vous offrira une vie paisible avec commodités et accessibilités qui en font un lieu de premier choix.

Idéalement située dans le quartier recherché Crawford Park, cette maison chaleureuse est un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Dès que vous franchissez le seuil, découvrez un hall d’entrée accueillant et le salon, coeur chaleureux de la maison, avec de grandes fenêtres et un foyer invitant à des soirées agréables en famille ou entre amis.

La cuisine est un espace lumineux et fonctionnel. Adjacente à la salle à manger, elle facilite les repas en famille et les moments de convivialité. De plus, un accès direct à la cour arrière prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre à coucher spacieuse et une salle de bains avec baignoire/douche, offrant praticité et confort.

À l’étage, découvrez la chambre principale, une chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau pratique, parfaitement adaptée aux besoins du quotidien.

Le sous-sol offre un bureau, un espace buanderie, ainsi qu’un grand espace supplémentaire à aménager à votre goût actuellement disposé en rangement.

À l’extérieur, profitez d’une cour arrière orientée ouest magnifiquement aménagée, offrant intimité et tranquillité grâce à ses arbres matures. Une belle terrasse en bois, un spa et une piscine hors terre vous invitent à profiter pleinement des beaux jours et à créer des souvenirs inoubliables.

Le quartier de Crawford Park offre un cadre de vie paisible et verdoyant, bordé par le canal de l’Aqueduc et le majestueux fleuve Saint-Laurent. Le plan des rues s’articule harmonieusement autour du parc de la Reine-Élizabeth, créant ainsi un environnement résidentiel convivial et accueillant offrant des espaces verts pour des moments de détente en plein air ou des activités récréatives en famille.

En termes de commodités, une école de quartier située à deux coins de rue, offrant ainsi une proximité pratique pour les familles avec enfants. Vous pourrez aussi profiter de nombreux parcs dans le secteur, créant ainsi un cadre de vie dynamique et axé sur le plein air.

Le quartier bénéficie d’une localisation idéale à seulement quelques minutes du centre-ville de Montréal, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.

Le quartier est desservi par plusieurs lignes d’autobus, offrant ainsi une connectivité supplémentaire avec les quartiers avoisinants.

Pour ceux qui préfèrent se déplacer en voiture, l’accès aux divers axes routiers tels que les autoroutes 15, 20, 720 et 10 est rapide et pratique. De plus, les amateurs de vélo peuvent facilement rejoindre la piste cyclable, offrant des itinéraires vers le centre-ville, le canal Lachine ou le bord du fleuve.

*** La presente vente est faite sans garantie legale de qualite du vendeur, l’acheteur ne renoncant pas aux garanties legales donnees par des proprietaires anterieurs et recues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cedees a l’acheteur par les presentes.

Inclu : Cuisinière au gaz, thermopompe, petit cabanon en tôle. Tringles et rideaux, spa, piscine, tous les luminaires.

Exclu : Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, congélateur du sous-sol, cellier, deshumidificateur, bac de jardinage en bois dans la cour, remise de jardin amovible, rangement PAX dans la chambre au rdc. Support mural et télévision dans la cuisine.

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