363 – 373 Rue Rielle Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)

Magnifique 6plex situé au coeur du vibrant Verdun à deux pas du métro et des berges du Canal ! Saisissez cette opportunité en or d’investir dans un des quartiers les plus en demande de la ville. Ce bel immeuble de brique dispose d’un spacieux 7 1/2 et d’un coquet 3 1/2 au rez-de-chaussée ainsi que de deux beaux 4 1/2 avec pièce double et une chambre fermée et deux 5 1/2. Balcons avant et terrasse arrière, splendide cour oasis urbain aménagée avec arbres matures et stationnement. Revenus près de 90K annuellement.

Voici un magnifique immeuble entretenu avec soin ayant conservé quelques touches d’origine; portes de bois, moulures et boiseries, arches et planchers de bois franc.

On y retrouve un splendide 7 1/2 rénové au rdc offrant une belle pièce double, grand salon ouvert sur salle à manger, une chambre supplémentaire, une superbe cuisine moderne, salle de bains design avec baignoire sur pattes et douche pluviale ainsi qu’une salle de lavage au sous-sol. Le logement principal est aussi adapté pour personne à mobilité réduite au besoin.

Cet appartement est empreint d’une chaleureuse atmosphère et possède l’accès à la splendide cour aménagée.

Le premier palier propose également un joli 3 1/2 avec petit jardin privé.

Les deuxième étage offre deux lumineux 4 1/2 munis d’une pièce double, chambre fermée et cuisine avec accès à leur terrasse arrière. Ainsi que deux 5 1/2 additionnels au 3e étage, aussi avec leur terrasse.

Un plex au potentiel de revenus des plus avantageux !

** Le vendeur désirerait demeurer locataire du logement principal qu’il occuppe actuellement, en échange d’un loyer symbolique ou d’un ajustement au prix d’achat du même montant, jusqu’au plus tard le 31 décembre 2023 **

Une localisation idéale pour profiter du charme et de la diversité des services de ce magnifique quartier en pleine émergence!

Retrouvez nombre de commerces et commodités tels que:

Métro Verdun et autobusPistes cyclables Parcs et espaces vertsRestaurants et cafés BoutiquesÉpiceries Écoles et garderies CLSC et hôpital Auditorium de VerdunPiscineEt plus encore !

Rénovations et améliorations:2008- Toiture en élastomère- Démolition balcons arrières pour construire terrasses en acier et fibre de verre- Refaire entrée d’eau de tout l’immeuble (pas entre extérieur et intérieur par contre)- Remplacement toutes fenêtres de façade avant et celles du rez-de-chaussée à l’arrière- Installation de ventilateurs dans toutes les salles de bain- Plusieurs travaux d’amélioration des circuits électriques- Rénovations des cuisines et sdb des appartements 2ème et 3ème (carrelage avec coulis époxy, remplacement certains bains, éviers, etc)- Sablage de planchers 371- Conversion fournaise au gaz naturel pour chauffage 373 et chauffe-eau2012- Creusage d’un drain français extérieur à l’arrière côté ouest- Ajout de renvois trop-pleins pour prévenir refoulements d’égouts2016- Remplacements balcons avant pour fibre de verre et nouveaux garde-corps2020- Remplacement des 5 chauffe-eaux locataires De 2008 à aujourd’hui, beaucoup d’améliorations dans mon appartement :- Sdb refait à neuf- Cuisine refaite à neuf- Installation ascenseur à l’arrière- Cour entièrement aménagée- Stationnement réaménagé- Peinture- Décapage- etc

Inclu : Logement principal: lave-vaisselle, stores cuisine, ventilateurs de plafond (2), lustre couloir, luminaire de la salle de bain. / Autres logements: selon les baux

Exclu : Meubles et effets personnels / Logement principal: Les autres luminaires non encastrés, tringles et rideaux, tablettes au murs, hauts parleurs intégrés, certaines plantes dans la cour.