Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

4035 – 4037 Av. de Kent Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 4 777 pi²
  • Numéro Centris: 18972905
1 649 000 $
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Cette propriété est présentée par:

Détails

  • Chambres
    2
  • Salles de bain
    1
  • Pièces
    9
  • Superficie
    4 777 pi²
  • Taille du terrain
    3 412 pi²
  • Construction
    2020
  • Étages
    3

Détails des pièces

Pièce Taille Étage Sol
Salle familiale 20x19 P Autre Bois
Chambre à coucher principale 11.6x14.4 P Autre Bois
Chambre à coucher 10x10.6 P Autre Bois
Salle de bains 5.10x6 P Autre Céramique
Salle familiale 18x21 P Bois
Chambre à coucher principale 10x13.7 P Bois
Chambre à coucher 9.6x10 P Bois
Chambre à coucher 9.6x9.4 P Bois
Autre 5x10 P Céramique
Salle de bains 5x10 P Céramique
Salle familiale 22.9x19 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.10x9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 11.10x10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.6x9.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.1x10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11x19 P 3ième étage Bois
Autre 9.11x6 P 3ième étage Céramique

Présentation

Construction neuve et moderne située au coeur de la Côte-des-Neiges à quelques pas du métro Plamondon, de l’Hôpital général juif ainsi que plusieurs écoles privées. Unités avec finitions hautes gammes. Incroyable opportunité d’investissement avec un potentiel de loyer élevé pour un propriétaire occupant ou un investisseur (potentiel de 94200$)

Le quartier:* Idéalement situé au coeur de Côte-Des-Neiges* 9 minutes à pied de l’Hôpital général juif* À 5 minutes à pied du chemin Côte-des-Neiges, qui compte de nombreux restaurants, cafés, épiceries etc.* À deux pâtés de maisons du métro* Accès facile à l’université de Montréal* Accès facile au centre-ville

Les unités:

Rez-de-Jardin (Superficie de 1034 pieds carrés):*Plafonds de 10 Pieds*2 grandes chambres à coucher*Grande salle de bains avec double évier*Walk-in dans la chambre *Potentiel locatif de 1600$/mois

Rez-de-chaussée (Superficie de 1358 pieds carrés)*Plafonds de 9 pieds*Accès à une grande terrasse à partir de la salle familial *3 chambres à coucher*2 salles de bains dont une attenante à la chambre des maîtres*Walk-in dans la chambre des maîtres*Potentiel locatif de 2650$/mois

2ème étage + Mezzanine (Superficie de 1928 Pieds Carrés): *3 grandes chambres et une salle de bain à l’étage principal*Accès à une grande terrasse à partir de la salle familiale *Chambre des maîtres à l’étage mezzanine avec immense salle de bain avec douche et baignoire séparée et grand walk-in*Immense terrace sur le toit avec gazon synthétique et vue sur toute la ville. *Potentiel locatif de 3600$/mois

Le bâtiment:Le bâtiment haut de gamme comprend:* Garantie construction neuve de 5 ans* Plafonds de 9 et 10 pieds * Portes pleines de 8 pieds* Planchers de bois franc dans toutes les unités* Encastrés LED * Isolation complète de l’immeuble aux normes * Grandes fenêtres et portes-patio * Drain français et membrane * Tous les placards sont fait sur mesures * Câblé pour 2 voitures électriques* Échangeur d’air dans les 3 unités* Câblé pour les aspirateurs centraux dans les 3 unités* Électroménagers (5) dans les 3 unités* Stores dans toutes les unités* grandes terrasses et terrasse sur le toit* grand abri d’auto (1 + 1, potentiel pour deux petites voitures)* 1 stationnement extérieur* Cuisines modernes avec comptoirs en quartz et dosseret en marbre.* Systèmes d’alarme dans toutes les unités

Potentiel d’investissement:L’immeuble sera prêt pour le 1er novembre 2020. Garantie constructeur 5 ans. Immeuble similaire construit par les mêmes promoteurs situé à quelques pas (3911-3923 Van Horne) ont étaient toutes louées comme suit: rez-de-jardin 1600$/mois, rez-de-chaussée 2650$ et 3e étage avec mezzanine loué 3600$ Le propriétaire est prêt à garantir les revenus pour une partie du temps ou à les louer à la demande de l’acheteur.

*Les photos sont celles d’un autre projet récemment complété par le vendeur sur la rue Van Horne. Les finitions seront similaires

Inclu : Réfrigérateur x 3, Cuisinière x 3, Lave-vaisselle x 3, Laveuse et Sécheuse x 3, réservoir d’eau chaude X 3, Store x 3.

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