4345 Av. Madison Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

Magnifique jumelé clef en main avec grande cour aménagée idéalement située dans le Village Monkland. Généreuse fenestration, abondance de lumière naturelle. Salon avec foyer et SAM à aire ouverte, espace bar et comptoir déjeuner sur l’ilot central, cuisine entièrement équipée avec garde manger walk-in et électros de haute qualité Thermador. 3 chambres à coucher à l’étage dont une chambre des maîtres avec walk-in, et salle de bain complète avec douche à vapeur et planchers chauffants. Grande salle familiale totalement aménagée au sous-sol avec salle de lavage indépendante et accès direct au garage.

Caractéristiques:

Extérieur:*Cour arrière incroyable avec de nouvelles clôtures, pavés et verdure conçus par un architecte paysagiste pour offrir l’oasis parfait*Allée, passerelle et mur de soutènement reconstruits avec des pavés de haute qualité et offrent un design moderne* Toutes les fenêtres ont été remplacées*Toiture refaite en 2018*Wi-Fi séparé dans la cour arrière*Système d’irrigation*Caméras avant et arrière

Mécanique:*Nouveau système de CVC à air pulsé dans toute la maison*Nouvelle thermopompe*Climatisation centrale*Nouvelle fournaise*Système électrique entièrement refait avec un nouveau panneau électrique de 200 ampères*Plomberie entièrement remplacée lors des rénovations*Système d’échangeur d’air ajouté*Réservoir d’eau chaude 2019*Nouveaux planchers de bois franc dans toute la maison*Haut-parleurs encastrés dans toute la maison avec ampli inclus*Système d’aspirateur central avec accessoires inclus*Éclairage led encastré dans toute la maison incluant éclairage encastré dans l’escalier

Intérieur:Étage principal:*Vestibule indépendant avec des plafonds de 11 pieds de haut. Plancher avec carelage et placard d’entrée construit sur mesure*Le salon a un foyer électrique et des rangements encastrés*Belle salle d’eau avec carreaux de céramique à motif*Grande salle à manger avec bar/buffet encastré*Cuisine à aire ouverte avec îlot central et comptoirs en cascade*Beaucoup de rangement avec armoires allant vers le plafond*Électroménagers Thermador haut de gamme inclus dans la vente*Garde-manger avec coin café et beaucoup de rangement* Aspirateur central sous le comptoir pour balayer discrètement tous les dégâts de la cuisine* Micro-ondes à tiroir Thermador intégré* Grandes portes patio de la cuisine / Salle à manger avec accès direct à la cour arrière

2ème étage:* Grand palier avec beaucoup de lumière naturelle*La chambre principale est équipée d’un dressing construit sur mesure et d’une salle de bain attenante dotée de planchers chauffants, d’une douche à vapeur et d’une pomme de douche intégrée au plafond*La salle de bain familiale a un puits de lumière surdimensionné et des planchers chauffants pour un confort ultime*Garde-robe sur mesure avec beaucoup de rangement dans les deux autres chambres

Sous-sol:* Grande salle de jeux / salle de télévision* Salle de lavage/salle d’eau indépendante avec rangement et planchers chauffants* Beaucoup de rangement partout* Accès direct au garage intégré pouvant accueillir un VUS* Plancher du garage avec plancher en époxy

Emplacement:*Emplacement incroyable au coeur du village de monkland et à quelques pas de tous vos magasins, restaurants et cafés préférés*Café Mercanti*Maître Boucher*La Meunerie (boulangerie)*Parc William-Hurst*Écoles* Aréna Doug-Harvey*Bibliothèque Benny et centre aquatique

**Les superficies intérieurs ont été obtenus du Rôle d’évaluation foncière de la ville de Montréal

Inclu : Réfrigérateur, double four, plaque de cuisson, micro-onde tiroir encastré (tous Thermador), lave-vaisselle, laveuse/sécheuse (LG), aspirateur central et accessoires, haut-parleurs et amplificateur encastrés, cellier, luminaires, stores et rideaux, système irrigation avant et arrière de la maison.

Exclu : Les meubles pourraient être inclus dans la vente, à un prix à discuter