4601 Rue Michel-Bibaud, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Très beau bas de duplex, classique, parfaitement entretenu. Localisation idéale pour une famille puisqu’à distance de marche du CIMF, du collège Notre-Dame, de la maîtrise des Petits-Chanteurs du Mont-Royal et des écoles primaires Iona et CDN. Sans oublier l’UDM, HEC et Polytechnique. Beaux volumes pour ce 3 chambres + bureau, 2 sdb, belle terrasse et joli jardin. Garage intérieur pour 2 voitures de taille moyenne et espace de rangement. Vous désirez habiter près des écoles de renom et des universités ? Vous travaillez dans l’un des prestigieux hôpitaux de la ville ? Venez visiter le 4601 Rue Michel-Bibaud, la propriété est pour vous !
Dans une rue calme et paisible mais à distance de marche de la rue Côte-des-Neiges, ses commerces, ses restaurants et ses bars, ce bas de duplex saura vous charmer. Très bien entretenue et améliorée au fil des ans par la même famille, cette propriété propose de belles prestations de qualité, à commencer par une vaste surface habitable et des volumes fort agréables.
RDC Une belle entrée donne accès au grand salon et à la salle-à-manger, 2 pièces d’accueil lumineuses et de grande taille parfaites pour recevoir famille et amis. La chambre principale, vaste et lumineuse, donne côté jardin et possède une salle-de-bain en-suite. Une autre chambre ainsi qu’un bureau complètent les pièces de nuit/de travail. La cuisine, avec sa charmante dinette, est suffisamment grande pour permettre à la famille de s’y retrouver pour les repas quotidiens. Elle a vue sur l’arrière de la bâtisse et permet d’accéder à l’extérieur. Une très agréable terrasse ombragée sous un hydrangea grimpant et un joli jardin protégé par des arbres matures sauront charmer les jardiniers et apaiser les chaudes soirées d’été.
SOUS-SOL La très belle pièce à vivre, haut plafond et parquet de bois franc, est lumineuse grâce à sa grande fenestration. Une troisième chambre à coucher et une salle-de-bain complètent l’étage. Le sous-sol donne accès au garage partagé entre les 2 copropriétaires, à la salle de lavage et à un très grand espace de rangement. Le garage peut contenir 2 autos telles que Subaru Crostreck et Nissan Sentra (voir photo).
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La bâtisse appartient à la même famille depuis 1978 et a été très bien entretenue. L’unité du haut est également à vendre.
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– Les frais de copropriété sont de $450/mois et comprennent le chauffage au gaz, l’eau chaude, les assurances, le déneigement. – Fonds de prévoyance environ $15,000. – Superficie habitable RDC selon certificat de localisation : 139 m2 – Superficie habitable sous-sol selon certificat de localisation : 62,4 m2
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Très beau bas de duplex, classique, parfaitement entretenu. Localisation idéale pour une famille puisqu’à distance de marche du CIMF, du collège Notre-Dame, de la maîtrise des Petits-Chanteurs du Mont-Royal et des écoles primaires Iona et CDN. Sans oublier l’UDM, HEC et Polytechnique. Beaux volumes pour ce 3 chambres + bureau, 2 sdb, belle terrasse et joli jardin. Garage intérieur pour 2 voitures de taille moyenne et espace de rangement.