PLATEAU – Lumineux penthouse sur 2 étages AVEC stationnement. À la limite du Mile End, situé à distance égale des stations de métro Laurier et Rosemont, sur une rue tranquille et familiale tout en étant à quelques coins de rue de l’activité du quartier. Condo avec mezzanine composé de 2 chambres et 1 salle de bain, une cuisine fonctionnelle de type laboratoire et un espace de vie à aire ouverte très lumineux avec une atmosphère chaleureuse créée par le foyer au bois (conforme), les planchers de bois aux teintes chaudes, la fenestration abondante et le plafond cathédrale. Grand balcon avant avec vue dégagée sur le Mont-Royal et balcon arrière. Les Cours du Cloître est un projet de 196 unités de condos lancé à la fin de 1993 par la firme RACHEL JULIEN (Laurent & Clark, U31, etc.) et qui a été récompensé par un prix d’excellence. C’est un des premiers ensemble immobilier à s’insérer en périphérie d’un quartier industriel et qui a contribué à la revitalisation de ce secteur maintenant en plein essor.
L’ensemble est divisé en plusieurs syndicats de copropriété (divise) – et ce condo fait partie des « Cours du Cloître VIII», regroupant 8 unités privatives seulement – dont la bonne gestion est assurée par un petit groupe de propriétaires.
Les frais de condo incluent:
– L’entretien et réparations des parties communes par un concierge (ménage général et déneigement des escaliers avant; – L’achat de petits équipements (comme des ampoules, des tapis pour l’entrée, des fleurs l’été, etc.); – La peinture des parties communes (vient d’être fait en 2022); – L’assurance du bâtiment; – La vérification annuelle du système incendie; – Les frais liés à la déclaration de mise à jour annuelle au régime des entreprises; – Les frais de comptable pour la déclaration d’impôts et la mise à jour des états financiers; – La contribution au fonds de prévoyance; – La contribution au fonds d’auto-assurance.
*La superficie habitable indiquée est celle du rôle foncier: 80,1 mètres carrés + la mezzanine calculée de 20 mètres carrés. La superficie sera confirmée avec le nouveau certificat de localisation en commande.
Notaire Josée Dubé
