6694 – 6698 Rue Dumas Le Sud-Ouest (Montréal)

Occasion rare d’acquérir un triplex détaché au coeur du Sud-Ouest, sis sur un terrain de 3539 pieds carrés. Minutieusement entretenue, cette propriété a tout pour plaire, avec sa charmante cour arrière et son stationnement intérieur. L’unité du rez-de-chaussée comprend 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et sous-sol aménagé. Idéalement situé à quelques pas du Parc Angrignon et de l’école primaire Dollard-des-Ormeaux, au coin du boulevard Monk ainsi que de sa station de métro, permettant des déplacements rapides jusqu’au centre-ville de Montréal. 2 unités locatives au 2e niveau du bâtiment, avec de bons revenus.

Magnifique triplex détaché, comportant tous les éléments pour satisfaire vos besoins! Situé sur une rue tranquille, résidentielle, adjacente à une ruelle verte. À proximité de toutes commodités, metro, parcs, épiceries, écoles, restaurants, et plus encore!

– Au rez-de-chaussée, parfait pour propriétaires occupant, vous serez charmés par les grandes pièces et la luminosité qui les surplombent. La cuisine est multifonctionnelle avec énormément de rangement et munie d’une grande porte patio donnant accès au balcon privé surplombant la cour arrière et la ruelle tranquille. Vaste salon avec foyer au gaz naturel, joint à la grande salle à manger idéale pour recevoir. La chambre des maîtres est spacieuse, avec walk-in et immense salle de bain attenante. Les deux autres pièces fermées sont lumineuses, avec planchers de bois francs, pouvant faire office de chambre ou de bureau. Cette unité se poursuit au sous-sol, avec plusieurs possibilités d’aménagement; salle familiale, chambre d’invités, bureau… Vous aurez également accès au garage intérieur de grande superficie, vous offrant encore plus de rangement. Le tout étant complété par une thermopompe murale, un aspirateur central et système d’alarme.

Dimensions des pièces du 6698 Rue Dumas:

Chambre principale: 12’4 x 11’3Penderie (« Walk-in »): 8’1 x 6’10Salle de bain principale: 12’4 x 9’11Salle à manger: 12’5 X 8’3Chambre 2: 12’5 x 9’1 Chambre 3: 12’6 x 8’4Salon: 12’9 x 11’1Cuisine: 12’5 x 15’7Salle familiale (Sous-sol): 11’9 x 27’Garage: 19’1 x 24’7

– Unités locatives : Deux grands 3 1/2 lumineux avec chambre fermée, planchers de bois francs et balcon privé donnant sur la ruelle.

Multiples travaux au fil des années, incluant notamment:- Cuisine du 6698 Dumas (1990)- Nouvelles divisions au 6698 Dumas(1990)- Fenêtres du 6698 Dumas (1990)- Finition du sous-sol (1992)- Revêtement de sol (environ 2010)- Certaines fenêtres du 6694 Dumas (2010)- Rénovation intérieure complète du 6694 Dumas (2010)- Toiture en membrane élastomère blanche(2012)- Salle de bain du 6698 Dumas(2013)- Changement de 2 fenêtres au 6696 Rue Dumas (2021)

Inclu : Stores du 6698 rue Dumas