8408 – 8414 Rue de Brouage Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal)

Opportunité d’investissement à saisir dans le secteur Tétreaultville! Immense immeuble de quatre logements spacieux sur coin, avec fenestration sur trois côtés, cour arrière et garage intégré. Unités en excellentes conditions dont trois d’entre elles tout juste complètement rénovées. Très bons revenus locatifs actuels, et beau potentiel pour investisseur avec la plus grande des unités étant vacante avec accès au garage, qui pourrait également bien faire pour un propriétaire-occupant. Emplacement favorable, facile à louer, à proximité de nombreux services, de parcs et à distance de marche du métro Honoré-Beaugrand. À voir!

Bienvenue dans cet incroyable 4plex en rangée sur coin qui représente une opportunité d’acquisition unique pour un propriétaire occupant ou un investisseur!

Ce bâtiment de quatre unités, avec fenestration sur trois côtés, est doté d’un garage intégré, d’une grande cour arrière clôturée et de deux places de stationnement extérieures. Des nouvelles fenêtres de qualité supérieure ont été installées en février 2023 pour assurer une isolation thermique et phonique optimale.

Les quatre unités sont en excellentes conditions et trois d’entre elles ont été rénovées avec des matériaux de qualité et des finitions modernes. Chaque unité est baignée de lumière naturelle grâce à la fenestration abondante de l’immeuble. Le bâtiment a été entretenu avec soin pour offrir une qualité de vie supérieure aux locataires.

L’unité en rez-de-jardin est de bonne dimension et offre une belle luminosité naturelle. Les deux unités d’une chambre à coucher, situées au deuxième étage, disposent d’un balcon avant et arrière.

La plus grande des unités est la pièce maîtresse de cet immeuble. Idéale pour propriétaire occupant, elle est dotée de beaux planchers de bois franc et de trois chambres à coucher spacieuses. La cuisine à aire ouverte est vaste et dispose de finitions haut de gamme, d’une grande porte-patio menant au balcon donnant sur la cour arrière, ainsi que de beaucoup de rangement et d’un comptoir lunch pratique. La vaste salle de bain offre une baignoire encastrée et une douche vitrée pour votre plus grand confort. Cette unité dispose également d’un garage intégré.

L’emplacement de ce 4plex est favorable et facile à louer. À proximité du parc de la Promenade-Bellerive ainsi que de nombreuses commodités telles que l’épicerie Métro, SAQ, dentiste, et plusieurs autres. Le métro Honoré-Beaugrand est à distance de marche pour faciliter vos déplacements.

Excellente opportunité d’investissement, avec des revenus actuels intéressants, des rénovations récentes, une qualité d’entretien irréprochable et un potentiel d’investissement attractif. Opportunité clé en main!

– Servitude de vue, publiée au bureau de la publicité des droits de la circonscription foncière concernée sous le numéro 1379787. Hypothèque immobilière en faveur de la Caisse Desjardins des Mille-Îles publiée sous le numéro 20 388 608.

Au 8410: Planchers, Cuisine et comptoirs, Peinture, Travaux de gypse, Garage (Gypse et peinture)(2023)Au 8408: Planchers, Cuisine, Salle de bain, Peinture, Portes et moulures, Plomberie (Renvois et alimentation en eau) (2022)Au 8414: Planchers, Cuisine, Salle de bain, Peinture, Portes et moulures, Plomberie (Renvois et alimentation en eau) (2022)Pour le bâtiment: Cage d’escalier commune (2023), Toiture (2017), Portes et fenêtres pour la totalité du bâtiment (2023), Travaux de pieutage à l’avant du bâtiment en 2022