22 Rue Beaubien E. #505 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Montréal)

Appartement-terrasse rénové sur deux niveaux offrant une vue spectaculaire grâce à une fenestration quasi complète. L’étage principal propose un espace de vie baigné de lumière, une cuisine moderne, un balcon ouest et une salle de bain avec grande douche. À la mezzanine, la chambre principale bénéficie d’une salle d’eau et d’une vaste terrasse privée. Garage, rangement, espace vélo et terrasse commune sur le toit avec vue imprenable.

Localisation Situé au coeur de la Petite-Italie, à deux pas du Marché Jean-Talon, du métro, des commerces et des restaurants réputés du boulevard St-Laurent. Secteur dynamique, recherché et hautement piétonnier. Caractéristiques de l’unité * Condo en béton entièrement rénové, réparti sur deux niveaux. * Fenestration exceptionnelle couvrant la quasi-totalité des murs, offrant une luminosité incomparable et une vue époustouflante sur le quartier. * Aire de vie ouverte au niveau principal, mettant en valeur la lumière naturelle et la perspective dégagée. * Cuisine modernisée avec matériaux de qualité et design contemporain. * Balcon orienté vers l’ouest adjacent à l’espace de vie. * Salle de bain au rez-de-chaussée équipée d’une immense douche. Mezzanine / Suite principale * Chambre principale située à la mezzanine, profitant elle aussi de la vue grâce à la généreuse fenestration. * Salle d’eau attenante. * Grande terrasse privée, parfaite pour un espace extérieur exclusif et intime. Immeuble & parties communes * Accès à une spacieuse terrasse commune sur le toit, offrant une vue impressionnante sur le mont Royal et les toits du quartier. * Espace pour vélos, garage intérieur et rangement. * Immeuble bien administré et très bien entretenu.

Frais de condoLes frais mensuels sont de 818 $, couvrant des services plus complets que dans la majorité des copropriétés comparables. Ventilation 2025 : fonds de prévoyance 236 $, entretien/maintenance 189,30 $, frais administratifs (conciergerie, sécurité, gestion, honoraires) 179,85 $, énergie 144,50 $, assurance 68,14 $.Comparativement aux frais courants dans ce genre d’immeubles qui se situent généralement autour de 500 ou 600 dollars par mois ici les services incluent l’énergie privative, la conciergerie, l’entretien général et la gestion) Différence réelle : 40–80 $/mois pour une gestion complète, moins d’imprévus et une meilleure protection de l’investissement.

Inclu : Luminaires de la salle à manger, tous les stores et rideaux, poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse-sécheuse, luminaires de chaque côté du lit, les 2 téléviseurs, base et tête de lit king, lit escamotable, BBQ au gaz avec son meuble en stainless, Bibliothèque murale

Exclu : Les oeuvres d’art, effets personnels