4412 Av. Christophe-Colomb Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Montréal)

Charmante copropriété indivise de plus de 1 600 pi² sur deux niveaux au coeur du Plateau-Mont-Royal. Cachet préservé : vitraux, boiserie et hauts plafonds. Grande aire de vie ouverte et conviviale, 3 chambres dont une au sous-sol, espaces bureau, abondant rangement et niveau inférieur entièrement aménagé. Terrasse arrière intime, vaste balcon avant et accès à une ruelle verte exceptionnelle. Garage privé avec accès intérieur direct inclus, une rareté dans le secteur. Possibilité d’acquérir un second garage. À quelques pas du métro Mont-Royal, du parc La Fontaine, de l’avenue Mont-Royal et de sa rue piétonne estivale.

CE QU’IL FAUT SAVOIRLOCALISATION* Emplacement de choix au coeur du Plateau-Mont-Royal.* À quelques pas de l’avenue Mont-Royal, de ses commerces, cafés, restaurants et services.* À distance de marche du métro Mont-Royal et du parc La Fontaine.* Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre vie urbaine, tranquillité et qualité de vie.* Accès à une ruelle verte particulièrement appréciée des résidents du secteur, reconnue pour son ambiance conviviale et sécuritaire.LA PROPRIÉTÉ* Copropriété indivise aménagée dans un immeuble de caractère construit en 1928.* Superficie habitable sur deux niveaux totalisant 148,7 m² (1 601 pi²), selon le certificat de localisation disponible.* Cachet architectural soigneusement préservé : vitraux d’origine, boiseries, hauts plafonds et planchers de bois.* Luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration.* Vaste aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions.* Trois chambres de bonnes dimensions.* Espaces polyvalents pouvant convenir au télétravail, à un coin lecture ou à divers besoins familiaux.* Cuisine fonctionnelle offrant de nombreux espaces de rangement.* Niveau inférieur aménagé comprenant notamment une chambre, une salle de lavage, des espaces de rangement ainsi qu’un accès direct au garage.* Grande terrasse arrière couverte et usage exclusif de l’espace extérieur arrière.* Vaste balcon avant.* Les connexions d’eau et d’évacuation pour l’installation d’une laveuse et la sortie d’évacuation d’air pour la sécheuse sont présentent au RDCGARAGE* Un garage privé est inclus à la vente.* Accès intérieur direct entre le garage et l’unité.* Caractéristique particulièrement rare dans le secteur.* Les acquéreurs pourraient également avoir l’opportunité d’intégrer un second garage à leur acquisition, sous réserve d’une entente satisfaisante entre les parties dans le cadre de la transaction.POTENTIEL ADDITIONNEL* Présence d’un hangar d’environ 145 pi².* La convention d’indivision prévoit la possibilité d’aménager une terrasse sur le toit du garage, sous réserve des autorisations et vérifications requises par les acquéreursCOPROPRIÉTÉ INDIVISE* Mise de fonds minimale de 20 % requise.* Financement disponible auprès de la Caisse Desjardins du Centre-Nord de Montréal.* Les taxes municipales et scolaires sont réparties selon la quote-part de l’unité.* Les frais de copropriété et communs correspondent notamment à la quote-part de l’assurance de l’immeuble et au montant du fonds de prévoyanceINFORMATIONS ADDITIONNELLES* Certificat de localisation de 2008; un nouveau certificat a été commandé.* Certaines améliorations ont été réalisées au fil des ans. SUPERFICIE (selon certificat de localisation)* Partie principale (RDC) : 113,2 m²* Niveau inférieur : 35,5 m²* Total : 148,7 m² (1 601 pi²)

Inclu : Fixtures d’éclairage, stores

Exclu : Foyers électriques décoratifs