5447 Av. Earnscliffe Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Montréal)

Située au rez-de-chaussée d’un duplex face au parc McDonald, cette propriété semi-détachée allie charme d’époque et confort moderne. Boiseries d’origine, planchers de bois et abondante lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Elle comprend trois chambres au total : deux chambres spacieuses à l’étage et une troisième au sous-sol, pouvant également servir de salle familiale pour s’adapter à vos besoins. Garage double, espace à l’avant pouvant accueillir deux voitures supplémentaires, ainsi qu’une vaste cour arrière intime et verdoyante viennent compléter ce lieu idéal, au coeur de Notre-Dame-de-Grâce.

Cette propriété vous offre ;

– Une abondance de lumière avec sa fenestration des 3 cotés et située devant un parc- Propriété soigneusement entretenues par les propriétaires- Une immense cour arriere en plus d’un tres grand patio- Un sous-sol entièrement aménagé avec salle de bain et salle de lavage, parfait pour un adolescent, pour recevoir ou pour y aménager une salle familiale- Un DOUBLE garage et 2 espaces de stationnement en face du garage

EMPLACEMENT DE CHOIX :

Directement en face du parc MacDonald (aires de jeux, terrains, verdure)

À quelques pas de l’École primaire Bedford, de l’École SaintPascalBaylon, de plusieurs écoles secondaires, garderies, épiceries et cafés.

Accès facile au transport en commun, pistes cyclables, axes routiers principaux

Quartier familial, sécuritaire et prisé pour sa qualité de vie

Travaux effectués par les vendeurs :

– Installation et homologation du foyer au bois (2008)- Remplacement complet des fenêtres (2016)- Construction de la grande terrasse arrière (2012)- Remplacement du drain de garage (2010)- Toiture inclinée en façade remplacé en 2016- Toiture de l’immeuble remplacée en 2022- Réfection des bardeaux du patio avant- Rejointoiement de la façade avant complété en 2025

La superficie privative brute est de 2 055 pi², calculée à partir des dimensions de l’immeuble, en soustrayant la superficie brute du garage afin d’obtenir une estimation plus précise. Un nouveau certificat de localisation est en cours de préparation et les informations seront mises à jour dès réception de celui-ci.

La valeur au rôle d’évaluation est celle du duplex au complet, la valeur au rôle d’évaluation de l’unité sera à jour prochainement.

Le cadastre du garage et de l’allée seront à jour une fois le nouveau certificat de localisation sera prêt

Inclu : Cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tondeuse, abri tempo double, tous les étagères métalliques dans le garage

Exclu : Effets personnels des vendeurs