7580 Av. Querbes Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Montréal)

Magnifique unité entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, offrant une aire de vie à concept ouvert, lumineuse et bien pensée. Cuisine haut de gamme signée Ateliers Bo-Bois avec îlot, armoires pleine hauteur et plancher chauffant. Salle de bain élégante avec douche vitrée, baignoire et plancher chauffant. Rénovation complète : murs refaits et isolés, plafonds insonorisés, planchers, plomberie et électricité refaits, thermopompe ajoutée. Cour arrière privée avec terrasse et stationnement. Emplacement de choix à proximité du parc Jarry, du métro Parc, des commerces et services. Unité clé en main.

Magnifique unité entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, alliant design contemporain et confort. Idéalement située à deux pas du parc Jarry et du métro Parc, elle offre une qualité de vie urbaine exceptionnelle.

Aire de vie à concept ouvert, lumineuse et soigneusement aménagée. Cuisine signée Ateliers Bo-Bois avec îlot central, armoires pleine hauteur et plancher chauffant. Salle de bain haut de gamme avec douche vitrée, baignoire et plancher chauffant.

Profitez d’une cour arrière privée avec terrasse ainsi que d’un espace de stationnement privé.

Idéalement situé à proximité des commodités, vous profitez d’un accès rapide aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux espaces verts emblématiques du quartier.

Propriété clé en main, ayant bénéficié de nombreuses améliorations dans l’unité et l’immeuble.

Immeuble: 2007 – Réfection de la brique avant et installation d’un isolant 1/2 » sous la brique2014 – Remplacement porte patio (7580)2016 – Remplacement porte balcon 7578, fenêtre cuisine 7576 près de la buanderie et remplacement des fenêtres de façades du 7580 et 75762016 – Réfection des balcons des 3 unités2019 – Réparation fissure béton sous-sol2021 – Remplacement de 9 fenêtres, soit au 7578 (chambre arrière, salle à manger et salle de bain), au 7576 (chambre arrière, salon, salle de bain et cuisine), ainsi que 2 fenêtres de l’escalier de secours.2021 – Réfection complète de la brique arrière, incluant l’installation d’un isolant sous la brique2021 – Réfection terrasse et cabanon 2023 – Installation d’un réseau filaire internet pour l’immeuble avec borne sans-fil desservant chacun des logements.2025 – Réfection complète du toit et remplacement du gravier par une membrane élastomère 2 couches. Garantie 10 ans main d’oeuvre et 20 ans sur fabrication.

Unité: 2024 – Réfection complète du logement* Cuisine et salle de bain moderne haut de gamme refaite à neuf (Ateliers Bo-Bois) avec plancher chauffant* Murs entièrement dégarnis et murs extérieurs isolés* Plafonds refaits avec insonorisation supérieure (2 gypses 5/8, sonopan, barres résilientes, fourrures et laine insonorisante)* Planchers refaits en totalité* Remplacement de 4 fenêtres arrière* Électricité et plomberie refaite à neuf* Remplacement de la pompe puisard et ajout d’une pompe pour laveuse* Ajout d’une thermopompe

Copropriété indivise:* L’évaluation municipale est pour l’unité seulement.* Les taxes municipales et scolaires sont calculées en fonction de la quote-part.* Les frais de condo inclut taxes municipales, scolaires, assurances, internet et la cotisation au fond de prévoyance.* Le fond de prévoyance à été établie au début 2026 (Présentement à 837.00$)

Financement : DesjardinsReprésentant hypothécaire : Alexandre Desrosiers, [email protected]

Inclu : – Tringle et Rideaux – Luminaires Électroménagers: – Cuisinière professionnel de marque Wolf, au gaz, modèle R304, 2003 – Réfrigérateur Samsung 36 » (modèle RF30BB6600QLAA 2024) – Lave-Vaiselle Bosch 100 Series 24″ 50dB (modèle SHEM3AY55N 2024) – Laveuse LG 5.2 pi3 (Modèle WM3850HVA, 2023) – Sécheuse LG 7.4 pi3 (Modèle DLEX3850V, 2023)

Exclu : Les effets personnels des vendeurs.