2622 Ch. de la Côte-Ste-Catherine Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Montréal)

Superbe unité de Rez-de-chaussée, lumineuse grâce à sa fenestration sur trois côtés. Aire de vie élégante avec salon, salle à manger et cuisine moderne avec îlot et comptoirs de quartz, ouverte sur un espace familiale avec accès terrasse. L’unité offre 3 chambres à coucher ainsi qu’un bureau, avec mobilier intégré sur mesure. Sous-sol avec entrée indépendante offrant une aire ouverte, une cuisine, une chambre et une salle de bains, idéal pour un usage polyvalent. Emplacement de choix près des universités, hôpitaux et métro. Garage + 2 stationnements extérieurs.

Superbe unité aux plafonds de 9 pieds, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à sa fenestration sur trois côtés.

Le rez-de-chaussée séduit par son cachet et son aménagement harmonieux. Le salon s’ouvre élégamment sur la salle à manger par de magnifiques portes coulissantes vitrées.

La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, propose un îlot central, des comptoirs de quartz et s’ouvre sur une salle familiale conviviale avec accès direct à la terrasse.

L’unité comprend trois chambres ainsi qu’un bureau, tous aménagés avec du mobilier intégré sur mesure optimisant chaque espace. La chambre principale propose un grand garde-robe intégré et une salle de bains attenante au design épuré, comprenant une baignoire autoportante, une vanité suspendue avec rangement, des matériaux de qualité et un plancher chauffant offrant un confort supérieur.

La deuxième chambre se distingue par son lit escamotable intégré, idéal pour maximiser l’espace, en plus de rangements pratiques. Elle offre également un accès à la terrasse et à une véranda (étroite, parfaite pour du rangement supplémentaire). Le bureau, entièrement aménagé avec des modules intégrés, constitue un espace de travail fonctionnel et élégant.

Une seconde salle de bains avec bain-douche et comptoir de quartz complète le rez-de-chaussée.

À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse arrière ensoleillée. Garage intégré ainsi que deux stationnements extérieurs. Espace de rangement additionnel au sous-sol.

Le sous-sol, accessible également par une entrée indépendante, propose un vaste espace aménagé offrant une belle polyvalence. On y retrouve une grande aire ouverte regroupant le salon et la salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une grande chambre ainsi qu’une salle de bains complète.

À distance de marche de HEC Montréal, de l’Université de Montréal et de Polytechnique, ainsi que de plusieurs hôpitaux (dont Sainte-Justine et le Centre hospitalier juif), de bibliothèques, de commerces et de nombreuses lignes d’autobus, avec le métro Côte-des-Neiges / Université-de-Montréal à proximité.

Plusieurs améliorations majeures réalisées :

* Planchers de chêne au rez-de-chaussée et au sous-sol (2021)* Rénovation des trois salles de bains avec planchers chauffants (2021)* Remplacement des boiseries et portes par du chêne rouge (2021-2022)* Ajout d’une cuisine au sous-sol (2021)* Rénovation de la cuisine, comptoirs et dosseret en quartz (2021-2025)* Ajout d’un auvent sur la terrasse (2023)* Plancher de garage en époxy (2024)* Remplacement du moteur de porte de garage (2024)* Murs extérieurs rejointés (2025)

Une propriété clé en main alliant cachet, modernité.

Les taxes municipales et scolaires inscrites à la fiche sont calculées selon la quote-part de la copropriété.

Les frais des coûts de chauffage, sont partagés à parts égales (50/50) avec l’autre copropriétaire.

Inclu : 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 hottes de cuisine, 2 lave-vaisselles, 2 laveuses, 2 sécheuses, mobilier mural bureau, mobilier mural incluant lit escamotable, tous les luminaires, tous les rideaux et stores, système d’alarme, porte de garage automatique.

Exclu : Meubles, oeuvres d’art, effets personnels