4597 Rue Fabre Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Montréal)

Au coeur du Plateau-Mont-Royal, cette élégante maison rénovée marie cachet et modernité. Volumes généreux, salon avec bibliothèques intégrées et vaste cuisine conviviale équipée de doubles fours et de comptoirs de quartz. La longue fenestration arrière baigne les espaces de lumière et prolonge les pièces de vie vers une salle à manger ouverte sur une cour intime bordée de verdure. Configuration modulable jusqu’à cinq chambres ou bureaux. Deux salles de bains avec planchers chauffants. À deux pas de la rue Mont-Royal et des parcs La Fontaine et Laurier.

Derrière sa façade de brique renouvelée, cette maison du Plateau révèle des espaces de vie lumineux et généreux, pensés pour évoluer avec le temps.

La circulation est fluide et naturelle, du salon chaleureux aux rangements intégrés jusqu’à la vaste cuisine conviviale, véritable coeur de la maison et lieu de rassemblement au quotidien.

La profondeur de la maison et la longue fenestration arrière baignent les pièces de vie de lumière et créent un lien naturel avec l’extérieur. La salle à manger s’ouvre vers une cour intime et verdoyante, un espace paisible pour les cafés du matin, les soupers d’été ou les moments en famille.

À l’étage, les chambres offrent confort et flexibilité, permettant différentes configurations selon les besoins, chambres, bureaux ou espaces de travail à domicile. Les puits de lumière contribuent à la luminosité qui traverse la maison.

D’importants travaux ont été réalisés au fil des années, incluant notamment la réfection du toit, des travaux en sous-oeuvre et le remplacement de la fenestration.

Située sur une rue résidentielle particulièrement calme, à quelques pas de l’école primaire Paul-Bruchési, de l’avenue Mont-Royal et des parcs Lafontaine et Laurier, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié qui marie l’énergie du quartier et la tranquillité du voisinage.

Foyer au bois : Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements municipaux et aux exigences des assurances. L’acheteur devra effectuer ses propres

vérifications. Superficie habitable brute de 2 481 pieds carrés.

Rareté : la propriété bénéficie d’un dégagement appréciable à l’avant offrant très peu de vis-à-vis et un ensoleillement remarquable. De plus, considérant la présence de plusieurs propriétés de trois étages dans la rue, l’immeuble pourrait présenter un intéressant potentiel d’agrandissement (ajout d’un étage), le tout sujet aux vérifications et approbations requises auprès des autorités compétentes.

Inclu : Électroménagers : Réfrigérateur, plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, machine à laver, sécheuse, deux fours (traditionnel et à vapeur), Fixtures d’éclairage, Air climatisé (3 unités), stores, rideaux, déshumidificateur dans le vide sanitaire.

Exclu : Effets personnels des vendeurs