5172 Av. du Parc Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Montréal)

RARE SUR LE PLATEAU-MONT-ROYAL / MILE-END. Élégant condo d’environ 2 400 pi² alliant charme patrimonial, volumes généreux et emplacement exceptionnel au coeur du Mile-End. Dernier étage offrant tranquillité et intimité, trois chambres fermées et un bureau (possibilité d’une quatrième), salon double avec foyer au gaz, hauts plafonds, boiseries et vitraux d’époque préservés. Cuisine généreuse, lumineuse et conviviale, espace de rangement au sous-sol et jouissance exclusive pour une éventuelle terrasse sur le toit. Une valeur sûre.

Majestueux immeuble soigneusement entretenu au fil des années. Propriété alliant cachet, volumes généreux et emplacement exceptionnel au coeur du Mile-End.

– Moulures, boiseries, vitraux et rosaces d’origine préservés- Hauts plafonds et grandes fenêtres offrant une luminosité abondante- Dernier étage d’un immeuble de trois niveaux, assurant tranquillité et intimité- Spacieux et chaleureux salon avec foyer au gaz- Trois chambres à coucher de belles dimensions, dont une principale avec salle de bain attenante- Possibilité d’aménager une quatrième chambre à même le bureau actuel- Trois espaces extérieurs : deux balcons (avant et arrière) et une petite terrasse plus intime dans la cour intérieure – Exclusivité du toit, permettant l’aménagement d’une terrasse avec vue panoramique sur le Mont-Royal et le centre-ville (Sous réserve de l’approbation de la municipalité)- Espace de rangement privé au sous-sol avec accès direct par la ruelle (idéal pour vélos ou articles saisonniers)- Ajout d’une climatisation murale- Toiture refaite en 2022 (membrane élastomère)- Remplacement de la fournaise en 2011

Localisation de choix

– Au coeur du Mile-End, l’un des quartiers les plus prisés de Montréal (adjacent à Outremont)- À l’angle de la rue Fairmount et de sa variété de cafés, commerces et restaurants réputés- À distance de marche du parc Jeanne-Mance et du Mont-Royal- À 15 minutes à pied de la station Laurier (ligne orange) et à 20 minutes de la station Outremont (ligne bleue)- À proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (PA, PA Nature, Maxi), SAQ, dépanneurs, pharmacies, banques, boucheries, boulangeries/pâtisseries, restaurants, cafés, garages et stations-service

Accessibilité

– Walk Score de 100/100 – un véritable paradis pour les marcheurs où toutes les courses quotidiennes se font à pied- Bike Score de 98/100 – tous les déplacements quotidiens peuvent se faire à vélo

Copropriété indivise

– Financement auprès de la Banque Nationale- Mise de fonds minimale de 20 %

Notes additionnels

– L’exactitude des dimensions des pièces et des espaces extérieurs n’est pas garantie.- Les montants des taxes municipales et scolaires indiqués correspondent uniquement à notre quote-part.- Les frais de copropriété représentent uniquement notre quote-part des charges d’assurance de la copropriété.

Inclu : Tous les électroménagers, laveuse, sécheuse, fixtures, luminaires

Exclu : Effets personnels du vendeur