855 Route 112, Dudswell

Domaine équestre et agricole d’exception de 210 acres situé à seulement 30 minutes à l’est de Sherbrooke avec vue spectaculaire sur le Mont Mégantic. Actuellement exploité comme centre de concours complet de haut niveau, ce site unique propose des installations remarquables: manège intérieur, manèges extérieurs, anneau de galop, parcours de cross-country, paddocks, sentiers forestiers, écurie avec 16 boxes, selleries et club house chauffé. Impressionnante grange écossaise construite en 1876, érablière d’environ 10 000 entailles, garages chauffés, atelier à bois et chaleureuse maison ancestrale au coeur d’un environnement naturel exceptionnel.

Découvrez l’un des plus remarquables domaines équestres et agricoles de l’Estrie, une propriété d’exception de 210 acres située à seulement 30 minutes à l’est de Sherbrooke, au coeur d’un paysage spectaculaire offrant une vue imprenable sur le mont Mégantic.Actuellement exploité comme centre de concours complet de haut niveau, il bénéficie d’installations rares au Québec, conçues pour la performance et le bien-être des chevaux.Installations équestres d’envergure :- Manège intérieur en sable de 85 x 205 pi- Manège extérieur en sable de 250 x 250 pi- Manège extérieur en sable de 65 x 200 pi- Anneau de galop de 630 mètres- Environ 70 acres aménagés pour le cross-country- Deux complexes d’eau- 9 paddocks, dont 6 avec alimentation en eau- Sentiers forestiers aménagés pour les activités équestresÉcurie avec clubhouse chauffé :- 16 boxes avec possibilité d’aménager jusqu’à 20 boxes- Aires de sellage- 4 selleries chauffées- Clubhouse avec cuisinette et salle de bain complète- Douche pour chevaux avec eau chaude et lampe chauffanteGrange ancestrale :Construite en 1876, cette imposante grange écossaise en pièce sur pièce, répartie sur trois étages, constitue un remarquable témoignage du patrimoine rural québécois. Sa toiture à pignon, ses poutres massives et ses éléments d’origine, dont le rail toujours visible au plafond, lui confèrent un caractère authentique.Potentiel agricole et acéricole :- Érablière non exploitée d’environ 10 000 entailles- Potentiel de production d’environ 7 500 petites balles carrées de foin- Dalle de béton en place pour une future cabane à sucre ou un bâtiment agricoleBâtiments complémentaires :- Garage avec plancher de béton chauffant- Atelier à bois de 18 x 34 pi- Bâtiment d’entreposage de 21 x 34 pi- Poulailler et remise avec entreposage annexéMaison ancestrale :- Planchers de bois franc- 3 chambres à coucher à l’étage- Grande cuisine fenestrée avec vue sur le mont Mégantic- Salle de bain rénovée au rez-de-chausséeLa propriété bénéficie également d’un droit acquis reconnu par la CPTAQ offrant la possibilité de construire une deuxième résidence, sous réserve des autorisations requises.Logement indépendant 3 ½ :Situé au deuxième étage et doté d’une entrée indépendante, ce vaste logement offre plusieurs possibilités : revenu locatif, logement de personnel, hébergement de cavaliers ou projet intergénérationnel.Une propriété rare où installations équestres de calibre professionnel, patrimoine architectural, potentiel agricole et paysages grandioses se rencontrent dans un cadre véritablement exceptionnel.-Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L’acheteur pourra s’inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l’achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

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