4244 Rue Berri Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Montréal)

Rare opportunité au coeur du Plateau-Mont-Royal. Situé au 2e et dernier étage d’un magnifique duplex victorien coiffé d’une élégante corniche, ce condo divise de 3 chambres offre une belle superficie, une luminosité abondante et une agréable terrasse arrière orientée du côté soleil. Aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. À seulement quelques minutes de marche du métro Mont-Royal, du Parc Lafontaine et des meilleures adresses du quartier. Libre à l’occupation. Une occasion idéale pour personnaliser un espace de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

CE QU’IL FAUT SAVOIR

LOCALISATION

* Adresse exceptionnelle au coeur du Plateau-Mont-Royal.

* À quelques minutes de marche du métro Mont-Royal.

* À proximité immédiate du Parc Lafontaine.

* Accès rapide aux cafés, restaurants, commerces de proximité et services de l’avenue Mont-Royal qui est piétonne actuellement.

* Secteur reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme et son caractère unique.

LA PROPRIÉTÉ

* Condo situé au 2e et dernier étage d’un magnifique duplex victorien.

* Aucun voisin au-dessus, procurant davantage de tranquillité au quotidien.

* Belle façade agrémentée d’une élégante corniche d’époque.

* Trois chambres fermées, une configuration recherchée dans le secteur.

* Aire de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine.

* Belle luminosité naturelle grâce à une généreuse fenestration.

* Terrasse arrière orientée du côté soleil, idéale pour profiter des belles journées.

* Chambre principale avec mur de brique apparent ajoutant charme et caractère.

* Selon la déclaration de copropriété, article 13 2.3.2 AttributionUsage exclusif au dessus du toit de l’immeuble avec le droit d’y faire des aménagements conformes aux règlements municipaux

LA COPROPRIÉTÉ

* Copropriété divise de seulement deux unités.

* Gestion simple et conviviale entre copropriétaires.

* Petite copropriété à échelle humaine offrant une grande flexibilité dans la gestion courante.

* ALIÉNATIONSelon la déclaration de copropriété au chapitre 7.3 Autres Conditions Clause 75Les copropriétaires ne peuvent sans l’accord de l’assemblée des copropriétaires aliéner une partie divise de leur fraction

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

* La propriété sera libre pour occupation, au 1 er Juillet 2026.

* Une occasion rare d’acquérir un condo de caractère dans l’un des secteurs les plus prisés de Montréal.

* Son emplacement de choix, son cachet architectural et sa belle superficie en font une excellente base pour un projet de mise à jour et de personnalisation selon les goûts et besoins de son futur propriétaire.

Inclu : Réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, chauffe-eau, système d’alarme.